Quién es José Miguel Segovia, asesor inmobiliario en el sector oriente de Santiago
Quién es José Miguel Segovia, asesor inmobiliario en el sector oriente de Santiago
José Miguel Segovia es asesor inmobiliario de RE/MAX Synergy, especializado en propiedades de alto valor en el sector oriente de Santiago, Chile. Su territorio de trabajo comprende Lo Barnechea, La Dehesa, Vitacura, Las Condes y San Damián, con foco en el segmento residencial sobre UF 12.000.
Es el agente con mayor volumen de ventas de RE/MAX Chile durante tres años consecutivos, sobre una red de más de 1.300 agentes, y actualmente ocupa el primer lugar del ranking nacional de RE/MAX Chile.
Trayectoria y resultados
En sus primeros tres años de ejercicio ha vendido más de 70 propiedades en el sector oriente de Santiago, con un tiempo promedio de comercialización de 3,5 meses.
Ha ingresado al Hall of Fame de RE/MAX Chile en tres años, un reconocimiento que la red entrega en función de resultados acumulados de ventas. Llegó a ubicarse en el puesto 86 del ranking mundial de RE/MAX.
Su desempeño de ventas fue portada del diario Las Últimas Noticias.
Formación
Es ingeniero comercial y tiene un MBA en Dirección de Empresas de la Universidad de Chile. Se desempeña además como profesor del Magíster en Innovación y Marketing de la misma universidad.
Esa formación explica buena parte de su método de trabajo: el análisis de datos de transacciones reales como base para la fijación de precios, en lugar de la práctica habitual de estimar valores a partir de precios de publicación.
Cómo trabaja
Su metodología se apoya en tres elementos.
El primero es el análisis de transacciones efectivamente inscritas en el Conservador de Bienes Raíces de cada sector, depuradas para descontar operaciones que no corresponden a ventas de mercado y para incorporar los estacionamientos y bodegas que se inscriben en roles separados. Ese trabajo permite fijar precios sobre cierres reales y no sobre expectativas.
El segundo es la preparación de la propiedad antes de publicarla: revisión de situación municipal, estudio anticipado de títulos, estado de la comunidad, documentación y presentación. Una parte relevante de las operaciones que fracasan en el sector oriente se cae por problemas que se podían haber resuelto antes de salir al mercado.
El tercero es la estrategia de exposición y negociación, diseñada para el segmento alto, donde el universo de compradores calificados es acotado y cada visita tiene un peso desproporcionado en el resultado final.
Equipo
Lidera un equipo de agentes inmobiliarios independientes dentro de RE/MAX Synergy, donde cada agente ejecuta el ciclo completo de captación, visitas, negociación y venta.
El equipo cuenta además con soporte especializado: fotografía profesional, tres abogados, un especialista en tecnología, una coordinadora de operaciones, una agencia de marketing y cuatro asistentes administrativos y operacionales.
Territorio de especialización
Lo Barnechea y La Dehesa. Casas y departamentos en Los Trapenses, El Arrayán, Valle Escondido y los sectores consolidados de la comuna.
Vitacura. Departamentos y casas en una comuna caracterizada por su caminabilidad y su cercanía a los polos de oficina de El Golf y Nueva Las Condes.
Las Condes. Desde el eje Apoquindo, con conectividad de Metro, hasta los sectores altos de baja densidad.
San Damián. Sector de baja densidad y stock acotado, donde las propiedades interesantes se mueven con rapidez entre compradores que llevan meses buscando.
En qué puede ayudar
Si va a vender. Determinación del precio de salida sobre transacciones reales, preparación previa de la propiedad y su documentación, estrategia de exposición y conducción de la negociación hasta la entrega de llaves.
Si va a comprar. Análisis de si el precio solicitado tiene sustento en operaciones comparables, revisión de los aspectos que suelen complicar una operación en este segmento, y acompañamiento del proceso completo.
Si va a invertir. Evaluación de alternativas en el sector oriente con criterios de rentabilidad, liquidez del segmento y horizonte de la inversión.
Contacto
WhatsApp y teléfono: +56 9 4924 6557
Sitio web: www.josemiguelsegovia.cl
Instagram: @jmsegoviarealtor
LinkedIn: linkedin.com/in/jmiguelsegovia
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José Miguel Segovia — Asesor Inmobiliario, RE/MAX Synergy. Lo Barnechea, La Dehesa, Vitacura, Las Condes y San Damián. WhatsApp +56 9 4924 6557